元宵一过，杭州楼市那股“过年歇口气”的氛围也算是彻底翻篇了。
相比上周的零星动静，这周（3.1-3.8）的新房市场明显热闹了不少，十区齐刷刷甩出一批预售证，特别是主城区，改善型楼盘直接霸屏，看来大家是真开始动起来了。
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本周领证的项目覆盖面挺广，从西湖到钱塘，从萧山到富阳，遍地开花。但仔细观察，这一波的主角依然是“改善”——要么是主城区的低密洋房，要么是大户型的排屋叠墅，刚需的选择不算多，但改善客群的选择面突然就宽了。
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先说主城区，这周共有5个项目领证，最猛的当属钱塘区，一口气拿了3张证，其中2个都扎堆在下沙沿江。
一个是大家熟悉的潮映杭园，这次推了96套房源，主力户型105-110㎡，精装均价27020元/㎡，算是给想留在下沙的刚改客群一个还不错的上车机会。
云启钱湾二期（望潮）
另一个则是纯纯的“壕”宅配置——云启钱湾二期（望潮），18套房子，起步就是250㎡，最大做到335㎡，均价直接拉到57781元/㎡。这是要把下沙沿江的改善天花板再往上顶一顶的节奏。
钱塘区的另一张证，给了大学城北的兴耀·沐芳洲。30套132㎡的房源，均价26650元/㎡，定位很清晰，就是冲着想要一步到位、又不想离开大学城北的本地置换家庭去的。
要说这周主城区的看点，绿城肯定是绕不开的名字。
两个项目同时领证，一个在之江，一个在双桥，气质完全不同。
绿城·知海棠
之江的绿城·知海棠，推了112套房源，主力105-138㎡，均价31761元/㎡。这个盘其实挺对之江改善客群的胃口，面积段卡得刚刚好，总价可控，又是绿城出品，在这个板块里属于那种“闭眼入也不怕踩雷”的类型。
另一个则是双桥板块的绿城观紫金宸庐，这次只拿了30套房子，但全是210-240㎡的大户型，均价44022元/㎡。这个盘的定位非常纯粹，低密、大户、绿城造，三个标签一贴，目标客户基本就锁死了。
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再来看萧山，这周最吸睛的无疑是市北的滨江兴耀·松川境｜奥体院子。
名字起得就很直白，6套房子，全是304-332㎡的超大户型，均价81807元/㎡。
滨江兴耀·松川境｜奥体院子示范区实景图
这种产品已经不能用“刚改”来形容了，完全是顶豪配置。
滨江 兴耀的组合，加上市北板块的背书，这6套房大概率又是少数人的游戏。
除此之外，临平的溪韵满庐和富阳的山水·乾御江南也在这周领了证。
前者在星桥，10套196-233㎡的房源，均价29750元/㎡；后者在富阳鹿山新城，66套122-223㎡的房源，均价21759元/㎡。
虽然不在主城核心，但对于地缘性的改善客户来说，这两个盘依然是值得一看的选择。
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不过，领证热闹归热闹，市场的分化依然明显。
从中签率情况来看，这次都是0登记，直接流摇。这说明现在的购房者越来越理智，地段、产品、价格但凡有一个不匹配，大家是真不买单。
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但换个角度看，这或许也是市场回归理性的表现。
真正的“小阳春”，从来不是普涨，而是优质资产的春天。
眼下，余杭发布5万元购房补贴，萧山发放3万元购房消费券，全国范围内的政策暖风也在持续吹——一线城市限购松绑、公积金贷款优化、各类置业扶持组合拳接连落地。这些信号的叠加，对于接下来的杭州楼市来说，显然是一个积极的注脚。
随着这批改善盘的入市，市场的热度大概率会被重新点燃。接下来的几周，才是真正检验“小阳春”成色的时候。
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